[{"data":1,"prerenderedAt":161},["ShallowReactive",2],{"article-\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-s-ipotekoj-varianty":3,"related-\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-s-ipotekoj-varianty":141},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":125,"date":126,"description":127,"extension":128,"image":129,"meta":130,"navigation":131,"path":132,"seo":133,"sitemap":134,"stem":135,"tags":136,"updatedAt":129,"__hash__":140},"articles\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-s-ipotekoj-varianty.md","Банкротство с ипотекой — какие есть варианты сохранить квартиру",{"type":7,"value":8,"toc":113},"minimark",[9,13,18,27,30,34,37,41,44,48,56,60,63,67,70,74,81,85,92,98,104,110],[10,11,12],"p",{},"Ипотека — главное исключение из правила о неприкосновенности единственного жилья: заложенную квартиру при банкротстве могут продать, даже если жить больше негде. Но с 2024 года закон 127-ФЗ дал должникам рабочие инструменты, позволяющие пройти банкротство и оставить ипотечное жильё себе. Разбираем все варианты.",[14,15,17],"h2",{"id":16},"почему-ипотека-особый-случай","Почему ипотека — особый случай",[10,19,20,21,26],{},"Единственное жильё защищено от кредиторов, но это правило не действует на предмет залога. Ипотечный банк — залоговый кредитор: квартира включается в конкурсную массу, продаётся на торгах, и основная часть выручки уходит банку. Подробнее о защите жилья без залога — в статье ",[22,23,25],"a",{"href":24},"\u002Farticles\u002Fedinstvennoe-zhilyo-pri-bankrotstve","единственное жильё при банкротстве",".",[10,28,29],{},"Важно понимать: в банкротстве нельзя «списать все долги, кроме ипотеки» по умолчанию — процедура затрагивает все обязательства сразу. Поэтому ещё недавно должники с ипотекой откладывали банкротство до последнего. Теперь есть варианты.",[14,31,33],{"id":32},"вариант-1-мировое-соглашение-с-ипотечным-банком","Вариант 1: мировое соглашение с ипотечным банком",[10,35,36],{},"Закон позволяет заключить в банкротстве отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором — без согласия остальных. Условия: ипотечная квартира — единственное жильё, просрочки по ипотеке нет или она погашается, платежи продолжает вносить сам должник или третье лицо. Итог: ипотека выводится из процедуры, квартира не продаётся, остальные долги списываются. Это основной рабочий сценарий 2026 года.",[14,38,40],{"id":39},"вариант-2-платит-третье-лицо","Вариант 2: платит третье лицо",[10,42,43],{},"Если у должника в процедуре нет права тратить доход на ипотеку, платежи может вносить родственник или супруг как третье лицо. В связке с мировым соглашением это снимает главный риск — просрочку в ходе банкротства, из-за которой банк потребует продажи залога.",[14,45,47],{"id":46},"вариант-3-план-реструктуризации","Вариант 3: план реструктуризации",[10,49,50,51,55],{},"Если доход позволяет, суд утверждает ",[22,52,54],{"href":53},"\u002Fvidy\u002Frestrukturizaciya-dolgov","план реструктуризации долгов",", в котором ипотечные платежи продолжаются по графику, а остальные долги гасятся частично. Квартира остаётся у должника, статус банкрота не присваивается. Минус — платить придётся до 3 лет и план должен быть реально исполним.",[14,57,59],{"id":58},"вариант-4-отпустить-квартиру","Вариант 4: отпустить квартиру",[10,61,62],{},"Иногда сохранять ипотеку невыгодно: осталось выплатить больше, чем стоит квартира, или платёж неподъёмен. Тогда квартира продаётся на торгах, долг перед банком закрывается из выручки, непокрытый остаток списывается вместе с другими долгами. Если после расчёта с банком остаются деньги, часть может вернуться должнику. С 2023 года практика также защищает выплату должнику суммы в размере прожиточного минимума на жильё из выручки — детали зависят от региона и суда.",[14,64,66],{"id":65},"как-выбрать-вариант-короткий-алгоритм","Как выбрать вариант: короткий алгоритм",[10,68,69],{},"Смотрите на три параметра. Первый — просрочка по ипотеке: её нет или она небольшая — целимся в мировое соглашение; просрочка глубокая — банк на мировое, скорее всего, не пойдёт. Второй — соотношение остатка долга и цены квартиры: остаток заметно меньше рыночной стоимости — за жильё стоит бороться; долг выше цены — выгоднее отпустить залог и списать разницу. Третий — источник платежей на время процедуры: свой доход, супруг или родственник. Обезличенный пример: клиентка В., 34 года, Тюмень — долг по кредиткам 900 тысяч, ипотека без просрочек; мировое соглашение с банком, платежи вносила мать, кредитные долги списаны, квартира осталась.",[14,71,73],{"id":72},"чего-делать-нельзя","Чего делать нельзя",[10,75,76,77,26],{},"Переписывать квартиру на родственников, «продавать» её перед банкротством, выводить деньги с ипотечного счёта — такие сделки финансовый управляющий оспорит, а суд может не списать долги за недобросовестность. Если ипотека оформлена в браке, банкротство одного супруга затронет и второго — созаёмщик продолжает отвечать перед банком в полном объёме; об этом — в статье ",[22,78,80],{"href":79},"\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-odnogo-iz-suprugov","банкротство одного из супругов",[14,82,84],{"id":83},"частые-вопросы","Частые вопросы",[10,86,87,91],{},[88,89,90],"strong",{},"Можно ли обанкротиться и просто не указывать ипотеку?","\nНет. В заявлении указываются все кредиторы. Скрытый долг не спишется, а недобросовестность может стоить списания остальных долгов.",[10,93,94,97],{},[88,95,96],{},"Что будет с материнским капиталом, вложенным в ипотеку?","\nПри продаже квартиры на торгах маткапитал отдельно не возвращается — это одна из причин бороться за сохранение жилья через мировое соглашение.",[10,99,100,103],{},[88,101,102],{},"Банк обязан соглашаться на мировое?","\nНе обязан, но при исправных платежах банку выгоднее сохранить работающий кредит, чем продавать квартиру с торгов с дисконтом. Практика согласований в 2026 году устойчивая.",[10,105,106,109],{},[88,107,108],{},"Ипотека не единственное жильё — шансы есть?","\nМировое соглашение по такой схеме рассчитано именно на единственное жильё. Вторую квартиру в залоге, скорее всего, реализуют.",[10,111,112],{},"Хотите понять, реально ли в вашем случае списать долги и оставить ипотечную квартиру? Оставьте заявку в форме ниже — юрист изучит условия кредита и предложит конкретную схему: мировое соглашение, реструктуризация или расчёт через торги.",{"title":114,"searchDepth":115,"depth":115,"links":116},"",2,[117,118,119,120,121,122,123,124],{"id":16,"depth":115,"text":17},{"id":32,"depth":115,"text":33},{"id":39,"depth":115,"text":40},{"id":46,"depth":115,"text":47},{"id":58,"depth":115,"text":59},{"id":65,"depth":115,"text":66},{"id":72,"depth":115,"text":73},{"id":83,"depth":115,"text":84},"vidy","2026-05-13","Что происходит с ипотечной квартирой при банкротстве и как её сохранить — мировое соглашение с банком, план реструктуризации, платежи третьего лица.","md",null,{},true,"\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-s-ipotekoj-varianty",{"title":5,"description":127},{"loc":132},"articles\u002Fbankrotstvo-s-ipotekoj-varianty",[137,138,139],"ипотека","жильё","банкротство","7fPJXT3NYZBiVHAlgvgEzpkM2UOwLsy5SrYWFWTC9gc",[142,147,152,156],{"path":143,"title":144,"description":145,"category":125,"date":146,"image":129},"\u002Farticles\u002Fpovtornoe-bankrotstvo","Повторное банкротство — через сколько лет можно списать долги снова","Когда можно пройти банкротство второй раз — сроки для суда и МФЦ, чем опасно банкротство по заявлению кредитора и что делать до истечения срока.","2026-05-20",{"path":148,"title":149,"description":150,"category":125,"date":151,"image":129},"\u002Farticles\u002Fsovmestnoe-bankrotstvo-suprugov","Совместное банкротство супругов — когда выгодно банкротиться вместе","Могут ли муж и жена обанкротиться в одном деле — как суды объединяют процедуры супругов, сколько это экономит и когда лучше банкротиться раздельно.","2026-05-19",{"path":79,"title":153,"description":154,"category":125,"date":155,"image":129},"Банкротство одного из супругов — что будет с общим имуществом","Как банкротство мужа или жены отражается на втором супруге — судьба общего имущества, личных счетов, брачного договора и долгов по кредитам.","2026-05-18",{"path":157,"title":158,"description":159,"category":125,"date":160,"image":129},"\u002Farticles\u002Fbankrotstvo-voennosluzhashchih","Банкротство военнослужащих — особенности списания долгов на службе","Может ли военнослужащий пройти банкротство, не увольняясь со службы. Довольствие, боевые выплаты, военная ипотека и кредитные каникулы участникам СВО.","2026-05-17",1786445434461]